En marzo, el precio medio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 3,1%, acumulando un incremento del 9,9% en el primer trimestre de 2025 y superando en 2,9 puntos porcentuales a la inflación (7%).
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúa experimentando aumentos significativos en los precios de las diferentes tipologías de vivienda. Según datos recientes de Zonaprop, alquilar un monoambiente en el territorio porteño tiene un costo promedio de $509.943 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en $604.905 por mes y uno de tres ambientes asciende a $813.274 mensuales.
En marzo, el precio medio de los alquileres en CABA registró un aumento del 3,1%, acumulando un incremento del 9,9% en el primer trimestre de 2025, superando en 2,9 puntos porcentuales a la inflación (7%). En la comparación interanual, los precios de alquiler subieron un 43,2%, por debajo de la inflación (53,6%) y del Índice de Contratos de Locación (ICL) (124,7%).
Puerto Madero se mantiene como el barrio más exclusivo y costoso para alquilar, con un precio medio de $1.065.853 mensuales. Luego, el ranking de los barrios más caros se completa con Núñez ($677.233 mensuales) y Palermo ($671.412 mensuales). En el otro extremo, Lugano se presenta como la opción más accesible, con un precio medio de $435.661 mensuales, seguido por Mataderos ($515.064 mensuales) y Constitución ($519.816 mensuales).
La relación alquiler/precio también subió, situándose en 5,26% anual. Actualmente, se necesitan 19 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una mejora del 11,2% en comparación con el año anterior. Los barrios de Lugano y Nueva Pompeya ofrecen las mejores perspectivas de renta para los inversores, con un retorno del 8% anual, seguidos por Parque Avellaneda (7,5%). Por el contrario, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades más bajas, con un 3,6%, 4,2% y 4,3%, respectivamente.
En cuanto a los precios de venta, un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor promedio de us105.360, un departamento de dos ambientes alcanza los us126.988, y una unidad de tres ambientes se cotiza en u$s174.473.
